请问看二手房子注意事项有哪些?

看二手房子注意事项有以下几点
一看小区楼间距：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。
二看小区园林设计和绿化：小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。
三看项目外墙立面：外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。
四看项目大堂：一般高端项目都会有项目大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入到所购房屋的公摊面积之中，比较划算。
五看房屋户型：看一下户型是否是全明设计，客厅，卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。
六看楼梯过道：楼梯及过道比较整洁的能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。
七看项目是否有会所：购房高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。
八看电梯的数量和每层的户数之比：1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。
九看社区内部配套：配套有无幼稚园，学校，附近有无医院等都是重要的考量标准。
十看物业服务：物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。

注意事项：首先要找个好的中介，看房子的时候一定要选个称心如意的，不要中介一忽悠就买了，一定要看是商品房还是三联单或者是经济适用房，我们一般都要买商品房的，要看房产证和土地使用证是不是本人，如果不是要有委托才可以，看土地使用证的性质是划拨还是出让，一定要是出让否则土地使用证过户的时候还是要交钱的，看房子的房龄，一般5年之内的房子还要交营业税和个税，这两笔是房产过户最大的支出，如果不是五年的话房产过户也得在1万元左右，有的时候中介和房主是一起的，一定不要被骗了，在签合同之前一定说你们把隐含的费用全说出来，省着我们之后闹心了