北京二套房界定是怎样的?

买房资格算一套，非京籍  有北京5年连续社保或5年纳税可以购买一套北京房产的。
但是贷款资格应该算二套，或者自己去央行查一下征信，要是查不到你的公积金贷款，你就可以按一套贷款买，要是能查到山东的贷款，就只能按二套贷款了。
二套贷款商贷的话，首付60%，贷款利率上浮，具体上浮多少，每家银行比一样，基本在10%-20%，据说新政策要变成二套首付70%，利率上浮30%，不过目前没执行呢。
二套走公积金贷款的话，需要在北京有公积金且连续缴存12个月，而且山东这套房子按家庭人头算，人均面积要小于29平米，家庭人口包括夫妻二人+未成年子女。同样按照二套利率算。不过公积金一般只能贷80W，比商贷少，就是利率比商贷低一些