烂尾楼盘活方法有哪些?

这个方法还是比较多的，首先必须要有资金的注入(卖活不卖死，一定让别人觉得你有钱)，还要有政府部门的协助，最好是能够与大的开发商合资开发降低风险，这样烂尾楼盘活的机率就是比较大了，希望我的回答对你有帮助。

通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.烂尾楼形成的原因较多,例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等.其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打.这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”.局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马.例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症.当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果.由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工.例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的.市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变.例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足.因施工质量低劣,被迫停工.温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工.由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除.债权债务等各种纠纷缠身,导致停工.烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握,保持与宏观经济的协调.房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业.房地产业增长适当超前一点,有利于拉动宏观经济的发展.但如果超前得太多,则又会对宏观经济发展产生负面作用.产生大量烂尾楼的深层原因,就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平.由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金.因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者.银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产.烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害.

烂尾楼盘活方法：从产品本身开始着手。既然要使本案与竞争产品形成一定距离上的差异，那么必然要设法找到本产品本身与众不同的亮点。除了在本案上专案组建议在原先烂尾的产品格局上，利用周边个案的面积、功能和格局的空白，采用新的切割方法将产品进行了新的面积分割和更合理的功能划分，并且在建筑的外立面上一改烂尾楼过去的老式传统手法，变得更为亮丽和新颖、现代，从而也就让本案产品相较周边竞争个案有相当的面积和总价优势，也在新颖的外立面上给客户一个全新的楼宇概念外，弘扬产品优点是毋庸置疑的，关键在于怎样去规避产品的缺点。老子•《道德经》曰：祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。同理，缺陷往往也可转化为优势。关键在于，怎样合理利用缺陷使之成为优势