二手房需要交的税有哪些?

一般二手房交易需要交纳的税费:
一、  买房人应缴纳税费:
1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、  印花税:房款的0.05%  
3、  交易费:3元/平方米
4、  测绘费:按各区具体规定  
5、  权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、  中介费:房款的1%
二、  卖房人应缴纳税费:  
1、  印花税:房款的0.05%  
2、  交易费:3元/平方米
3、  中介费:房款的2%
4、  营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)  
5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  
个人所得税可以细分为:
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税可以细分为:
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房需要交的税：
1，二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
2，其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
3，买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4，赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价  
2、交易手续费：2.5元×建筑面积  
3、合同印花税：0.05%×总房价  
4、中介费：1%×总房价  
5、权证印花税：5元  
6、登记费：80元  
7、配图费：25元  
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。  
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%  
卖方：  
A、普通住宅  
1、满五年  营业税免收  未满五年5.55%×房屋总价  
2、交易手续费：2.5元×建筑面积  
3、合同印花税：0.05%×总房价  
4、个人所得税  满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年  差额×20%或者总价×1%  
5、中介费1%×房屋总价  
B、非普通住宅  
1、满五年  买进卖出差额的5.55%  未满五年5.55%×房屋总价  
2、交易手续费：2.5元×建筑面积  
3、合同印花税：0.05%×总房价  
4、个人所得税  满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年  差额×20%或者总价×2%  
5、土地增值税  未满三年总房价×0.5%  满三年未满五年  总房价×0.25%  
6、中介费1%×房屋总价  
普通住宅的三个标准（需同时满足）  
1、房屋容积率在1.0以上  
2、单套建筑面积在140平方米以下  
3、内环单价低于17500元/平方米  内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米  外环线以外单价低于7000元/平方米。