地产开发流程是什么?

第一步：土地取得
涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；
事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
第二步：立项
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；
事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
第三步：规划及勘察设计
涉及部门：规划局、勘察及设计单位；
事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
第四步：施工准备
涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；
事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
第五步：施工、监理、质量监督管理
涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构

一、房地产开发项目的规划设计  1、申报选址定点  2、申报规划设计条件  3、委托作出规划设计方案  4、办理人防审核  5、办理消防审核  6、审定规划设计方案  7、住宅设计方案的专家组审查  8、落实环保“三废”治理方案  9、委托环境影响评价并报批  10、建设工程勘察招、投标  11、委托地质勘探  12、委托初步设计  13、申报、审定初步设计  二、房地产开发项目的市政配套  14、征求主管部门审查意见  15、落实市政公用设施配套方案  16、报审市政配套方案  17、市政各管理部门提出市政配套意见  18、市政管线综合  房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费  1、工程勘察（测量）费  2、工程设计费  3、建设工程规划许可证执照费  4、竣工档案保证金  5、临时用地费  6、临时建设工程费  7、建设工程勘察招标管理费  8、勘察设计监督管理费  9、古建园林工程设计费  第四步  房地产开发项目土地使用权的取得  取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

第一步房地产开发公司的设立
 
第二步  房地产开发项目的立项和可行性研究
 
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序  1、选定项目，签定合作意向书  2、初步确定开发方案  3、申报规划要点  4、申报、审批项目建议书  5、编
 
制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告
 
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费  1、可行性研究费  2、建设工程规划许可证执照费
 
第三步  房地产开发项目的规划设计和市政配套

第一步：土地取得
涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；
事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
第二步：立项
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；
事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
第三步：规划及勘察设计
涉及部门：规划局、勘察及设计单位；
事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

工商登记
成交确认书
签订《出让合同》
土地测绘
规划设计条件
勘察报告
选址意见书
土地使用权登记（土地证）
项目立项
环评审批
房地产开发资质证书
建设用地规划许可证
城市绿化工程许可证
工程规划许可证
房地产项目开发经营权证
施工、监理企业招投标
地震安评审批
建设工程消防设计审核
雷电灾害防护装置设计审核
修建防空地下室许可
安全设施“三同时”
建设工程施工许可证
质量监督和安全报监
放验线、开工建设
商品房预售许可证办理