保障房和商品房有什么区别?

房屋质量上肯定是商品房好  开发商现在竞争还是比较激烈  想卖高价  就要做品质  
保障房不能转售  商品房可以  小区环境肯定也是商品房比较好

政策性保障住房也就是经济适用房。        从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。    经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）。          商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。    区别在于：      一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是所有自然人。      二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。      三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。    四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。      五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。

1、来源不同：商品  房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

商品房是开发商开发的提供给有能力购买住房的人购买的，价格更贵，但是环境、地段、物业各方面都相对好一点；保障房是给没能力需要政府资助的人买的，价格相对便宜，地段环境甚至质量都要稍微差点。
商品房是完全产权，上市交易没什么限制；保障房除了经适房在5年之后可以获得产权，其他的现阶段都是只能租住，无产权的
准入条件不同，商品房只要有钱，谁都可以买啦~但是保障房不同，收入、财产、户籍、家庭构成各方面都有限制，并非人人都可以买。

商品房由开发商筹建；购买人有完全产权，可以自由处分；
但保障性住房是不完全产权，其中的经济适用房5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。