大连二手房零首付的房子可以买吗可不可靠?

所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。如果你买二手房，这个“零首付”是可以操作的，比如你买的房子值60万，然后找个评估机构评估100万，你说你有40万，需要贷款60万，就相当于零首付，不过中介机构肯定要收部分费用的，而且，由于评估价高了，部分费用（契税，个人所得税等）也随之增加。

不可以。这样相当于零首付，目前银行任何一家银行的房贷政策都拒绝零首付贷款。购买一手楼首付至少必须两成，目前大部分银行要求必须三成；购买二手房最高贷款额是评估价（一般小于成交价）的七成，换言之首付一般需要大于成交价的三成。