房子过户费怎么算，买卖二手房大概要交多少税?

二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房，把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房（或称一手房），把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。南宁二手房税交营业税税率5.55%，个人所得税税率交易总额1%。

■所有二手房交易都应缴纳　　按照相关规定，只要是双方进行房产交易，买卖双方合同上就应当按产权转移书据万分之五贴花、缴纳印花税。印花税属于双方交易的必缴税种之一，因此，无论是不足2年或超过2年的普通住房或非普通住房进行的房产交易，都属缴纳印花税的征收范围。　　■买二手房需交多少税费　　以李某要卖一套价值20万元的住房给张某为例，假如房子是不足2年住房，李某应缴纳营业税及附加20万元×5.55%=1.11万元，契税20万元×1.5%=0.3万元，印花税20万元×0.05%=0.01万元，1.11+0.3+0.01=1.42万元；张某应缴纳印花税20万元×0.05%=0.01万元；如果房子是超过2年普通住房，李某则不需要缴纳营业税，只需缴纳0.3万元契税、0.01万元的印花税，共计0.31万元。张某应缴纳印花税20万元×0.05%=0.01万元。　　■不会影响二手房交易　　据石家庄地税二分局的工作人员介绍，印花税属于应缴税种，因此缴纳涵盖范围较广，但印花税的税率只有万分之五，总体算下来并不需要缴纳多少费用，因此预计即使印花税开征后，也不会对二手房交易造成多大的影响。　　对此，一些房产中介的工作人员也有同感。平安大街上的一家房产中介的工作人员说，万分之五的印花税并不算是多大的支出，“该买房的还是要买，该卖的还是要卖，你看现在2年内的二手房连5.55%的营业税都交了，还能在乎这么几十块钱么？”