如何是二套房谁比较了解?

银行与房管局认定二套房的标准不一样，如下：
银行：之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。
房管局：在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。

根据二套房政策规定，你这是属于二套房，不但二套房首付要增加到5-6成，而且如果二套房贷款的话，利息最少也要上涨到基准利率的1.1倍。二套房是以家庭为单位认定的，你已经领取结婚证，所以再买房就是夫妻共有，但你以前已经买过房，所以仍然属于二套，除非假离婚，然后以你爱人的名字买，这样还能享受首付三成，利率优惠的政策。

一般来说，回迁房算二套房的。按揭还是要首付6层，但你之后可以一次性再购买房屋，要看当地房管局是否有登记，你可以用你的身份证去查房终端机查询。而且如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。

您好，二套房就是先前已经通过贷款或全款买过一套房，并且可以通过房屋登记系统查到。再买房就是二套房。希望我的回答对您有所帮助。