深圳如何认定二套房?

认定二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，  家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，  三方不能有住房备案登记在房管，不能有购房贷款没有还清。

2016最新的房子认定有两种方式：国土局和银行。
区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。
银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则首付3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要首付6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。
希望能够帮助到你喔~！