求问大神昆山二手房过户费怎么算?

需要交纳的税费：一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、  交易费：3元/平方米
3、  测绘费：按各区具体规定  
4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  交易费：3元/平方米
2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
以上价格来源网络，仅供参考

我是昆山的，比较的熟悉这个。过户费用主要包括：营业税、契税、个人所得税、交易登记费、交易手续费、工本费。  营业税：评估价*5.6%  1、普通住宅满5年（含5年）免征。  2、普通住宅未满5年，全额征收。  3、非普通住宅满5年，差额征收。  4、非普通住宅未满5年，全征  个人所得税：成交价*1%  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  4、直系赠与，免征。  契税：  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。  转让手续费：  面积*6元/平方米，商品房。  产权转移登记费：  1、80元/本，住宅及配套车库  2、550元/本，非住宅及不配套车库。  3、10元/本，共有权证。

1.契税：    32万*1%=3200元.
2.印花税：5元
3.如果没有满两年的二手房交个人所得所税：32万减去上次买房的房价*20%自己算
4.营业税：32万*1%=3200元.
5.房产证费：80每本，车库也有房产证的：80每本，合计：160元
6.中介费：行业标准一般是：买卖方各32万*1%
7.评估费：评估价的0.5%，贷款不用评估。
8.如果要贷款的话：还有银行工作人员的辛苦费：贷款额的1%，不贷款当然也就没有这个费用了
 大概15000左右
价格来源网络仅供参考。