谁能说一下汾阳里房价合不合理?

售价：  34.0  万  
单价：  3090元/㎡
户型：  3室1厅1卫  -  110.00  ㎡
概况：  南北朝向  -  普通住宅  -  7年房龄
楼层：  中层（共6层）
小区：  汾阳东南小区    
位置：  吕梁  -  汾阳
汾阳东南小区
汾阳东南小区，紧邻海洪中学，海洪幼儿园，南门小学，交通及购物方便
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汾阳里房价不是很贵，合理，汾阳里房价是22200元一平米，汾阳里小区生活氛围浓厚，旁边是南开区区政府大楼，对面是友鹏海鲜，六层到顶，一梯四户，车位比较紧张  ，公交：701路、673路、686路、47路、48路、52路、85路0等多路公交车都路过小区，中小学：南锋中学、五十中学、南开艺术小学、西营门外小学、咸阳路小学、冶金里小学、天津七十四中学、崇化中学。
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汾阳里房价为4163元/平米，比如该小区一二手房的房屋类型为3室  2厅  1卫，面积150㎡，售价62万元，该房屋的朝向南北，光线很不错的饿哦。价格来源网络，仅供参考。