最新回答
- 2024-05-19老余popopxm
1、先去物业部门查看资料，
《住宅质量保证书》（原件）
《住宅使用说明书》（原件）
《竣工验收备案表》（最重要的文件，表上的每一项都必须报所在区建设局备案，缺少任何一项都不能交付）
面积实测表（具有房产测绘资格的单位实施测绘，且测绘结果须经所在区建设局审核，非常重要，涉及索赔事项）
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（附在《住宅使用说明书》中）
注意：上面的资料都非常重要，一份也不能少，如果资料不全，业主可以拒绝收房！延期交付的责任在开发商！
2、业主在没有验收房屋之前，绝对不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、会同物业验房。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。
5、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题和赔偿违约金后（逾期违约金），再次发出交房通知单。
6、业主再次会同物业验房，没有问题后购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》商品房交付完成。
赞216
- 2024-05-19尚同家园
核验业主材料
↓
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
↓
交纳剩余房款
↓
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
↓
业主做综合验收
↓
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
↓
开发商与业主协商并达成书面协议
↓
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
↓
业主签署《入住交接单》
希望我的回答可以帮到您，望采纳。
赞39
- 2024-05-19修中圈儿
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存 好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面 积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了 简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提 醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）
赞327
