二手房过户时注意事项有哪些有人知道吗?

二手房过户时注意事项
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：    房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

你好一、二手房交易注意事项：  
1、房屋手续是否齐全  （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租  （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰  （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响  （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法  （不要有违规搭建等，无法办理过户）。  
7、单位房屋是否侵权  （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）  
9、中介公司是否违规  （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确  （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
 （二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！