商品房按揭贷款计算怎么做?

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少
　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
　　1、等额本息法：计算公式
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5343.38  元（每月相同）。还款总额为1282411.20  元，总利息为582411.20  元。
　　2、等额本金法：计算公式
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
　　经计算：第一个月还款额为6883.33  元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33  元，总利息为477983.33  元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08  元。
　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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1、等额本息还款法：
每期还款额=借款本金×期利率×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；
^表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。
2、等本递减还款法：
每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×期利率。

计算公式（等额本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]    a，月供；F，贷款总额； i，贷款利率(月利率)；n，还款月数。每月等额还款即等额本息还款法。