普通住宅和商住公寓哪个好一点?

１．房产证面积在140平方米以下；住宅小区容积率在1.0以上；实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅．而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
２．公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点；住宅投资大点，长期回报高点；不管50年还是70年到期后，还没有出明确的政策；公寓是按照工业用水电收费的70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是公寓，这样的房子是不可以注册的；有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。
３．其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，你说的产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。至于是不是吃亏倒不一定，关键看升值空间大小，要是国有产权的手续齐全，房屋年限多少也就不重要。
商住两用型住宅和普通住宅在喝多方面存在差异。也没有确切的能说明哪个比较好，主要是根据买房人自己的需求去选择，喜欢的就是好的。上述文章讲的就是关于普通住宅产权多少年和普通住宅和商住公寓哪个好的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

普通住宅和商住公寓各有各的好处
普通住宅和公寓实际上是土地出让的时候的概念。对应不同的年限、出让金标准等。理论上公寓的服务和管理应该好于普通住宅，但是实际情况并不尽然，开发商和物业的素质很重要。普通住宅也有很多高档小区，而且一般都比公寓的容积率低、社区更全面。公寓还是偏向于商业用途的。在买房的时候，贷款条件公寓比普通住宅更严格，要求更多。

你好很高兴为你解答据我所知，住宅和公寓在含义上应该没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样，设定为70年。
普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，而且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。
住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。
住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓可以低于住宅的的要求。
水电费的收取应该没有区别。希望我们的回答能帮助你。