2016深圳房产增值税如何征收?

北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额；家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额；家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额.
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房产税征收标准从价或从租两种情况（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定具体减除幅度为30%。　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的  ，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）      　　（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)