深圳购二手房流程是怎样的?

1  你申请第三方托管，就是这样的，银行不会在房产过户前放款给卖方
2  按揭买房必须在按揭完，才有房产证
3  可以去房管局查询是否抵押，另外房产证上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都会在房产证上面登记的
4  你去看房子啊，房产证和土地证和房子的实际地址一致
5  1  买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性  
免）  
2  买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行  
免费服务。）  
3  公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公  
证  ）  
4  房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5  双方缴纳各自税费。  
6  领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.  
7  银行办理抵押登记.  
8  双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。  
--------------注意事项  ----------------  
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完  
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。  
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。  
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
　　2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
　　3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、  赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
　　4、资金监管及贷款申请  买方支付定金\\\\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。
　　5、赎楼  卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。
　　6、房屋过户  买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。
　　7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。
　　8、结清房款  新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
　　9、交房  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.。

1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件  若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同  产权证及土地证
5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.  
6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
希望我的回答对您有所帮助。