谁知道台湾房产泡沫是怎么一回事?

房价快速上涨的原因，一方面是住房供应比较少，另一方面是买房的人太多。而买房的人增多，则是因为银行的利率很低。
价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。

众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。其他房地产泡沫类型1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。
　　2、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，如果商品房的供给超过了市场需求，则超过部分属于供给虚涨，发展到一定程度将构成经济泡沫，一般以空置率高低评定。按照国际经验，商品房空置率位于10%以内时，这种经济泡沫是正常的。超过过多，将引起严重的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，社会动荡。
　　3、房地产投资泡沫。房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭

台湾房产泡沫是指在过去很长一段时间，台湾的房价涨得并不算太快，但近两年房价升了好多。房价快速上涨的原因，一方面是住房供应比较少，另一方面是买房的人太多。而买房的人增多，则是因为银行的利率很低。据了解，台湾经济受2008年金融风暴影响出现下滑，2009年为拉动消费，各大银行的房贷利率急降，从原来的平均利率2.6%下调至1.6%，这诱使众多买家涌入房地产市场，过去10年，台湾房价仅涨了16.6%，即使是台北市，十年的房价也仅涨37%。但在去年，全台湾房价上涨16.8%，台北房价涨幅达20%，是近十年来涨幅最大的一年。希望能够帮到你