请问房产开发前期手续流程有哪些?

房地产前期工作：
1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。
2、建设规划部门办理用地规划许可证。
3、办理取得土地使用权证。
4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

你好，房地产的报建工作均围绕着“五证一书”开展，“五证”即土地使用证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售证，项目选址意见书；通常情况下前期工作指的是预售证之前的四证一书办理，办理这四证一书需要跑发改委（发改局），国土局、规划局、住建局、招标办等相关部门。

地产开发前期报批报建直到能够正式开盘销售最为重要的是“五证一书”：
一书：《土地成交确认书》；
五证：《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》
希望我的回答对您有所帮助。