谁能说下二套房怎样贷款?

你好，可以的，
分两种情况,
1、如果你第一次是用公积金贷款,不用还完直接再用商业贷款买房还算是第一套,还享受第一套的优惠利率。    如果第、一次是用商业贷款,那么再用公积金贷款还算是第一套,不用还清贷款就可直接再贷。
2、    如果第一次用商业贷款第二次还打算商业贷款,根据现在的国家规定,即便你还上了第一次贷的款,再贷款还算是2第二次贷款,只要有记录就算。你可以不用还清以前的贷款直接贷第二套就行,工资要超过这两次还款额的2倍,不过首付要高利率也高。
3、不过已经算是二套房了，不管以前是银行贷款还是公积金贷款，已经有过信贷记录了，再贷款买房按照二套房贷计算，贷款额度和税率都会上升的。各个城市的公积金管理中心都有明文规定，你可以登陆查看。
希望对你有帮助

二套房贷款流程如下：
　　⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶    买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻    买卖双方将过户后的房屋所有证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽    借款人按月还款；
　　⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二套贷款公积金是户口本上人均面积不能超过28.81平米  超过了公积金是贷不了的，不超过可以贷4成，商业贷款可以贷4成。  
希望我的回答对您有帮助