谁了解淄博房价未来走势?

最近几年房地产发展过快，一手房充斥市场，所以在政府宏观调控下今年开发商清仓任务完成后，淄博几乎没有新的需求。目前城市边缘地区出现超过73%的房屋空置率已经能够部分说明了二手房的价格持续下跌
所以从2014年初持续到2015年淄博房价会跌至低谷，基本与当年度平均工资水平相配合。2015年成交量会相比于2013年底上涨，房价则会在该价位上维持大平衡。

未来五年的房价走势应该是：前二年会横盘，从第三年开始慢慢小幅度上涨。
原因是：各大城市现在未消化的房产库存量，按年去库存化，约要二年时间才能消化完，而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以，等两年后库存房产消化完后，新建房产因近年的大幅减少，两年后就又会开始出现需大供少的局面，就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

如果囯家的宏观调控逐步退出，房价在短时间内也很难恢复，地产老大的时代将逐步成为历史、因为风狂的开发、和楼市泡沫使目前楼市实际是供大于求、而各地方还在不停的建造，中国人口生长再快也没有造房快、加之即将出现的西方经济危机将会危及全球，老百姓宁可以有钱也不可有房、多年的房市规律告诉我们、钱波动值比房子更稳当，加之国家在一日千里的建造经适房、廉租房、同时房子又不能象其它商品可以来回移市销售、只能就地销售，如果本地房子过剩只能降价销售、除非国外吵房潮水涌入、但从目前看希望不大，2012年如果国家只要对小产权房态度温和产生可行变通过渡法规，那么中囯的房价发展在乐观的状态下只会稳步下降、悲惨的话必须跳楼而逐步回归真实，如果国宏观调控不变楼市一定会急流而下，房价泡沫逐步破裂，地产巨头逐步萎缩，后起的地产新生代将雀起，成为新的地产势力而为百姓造房。