签署二手房房产合同的注意事项有哪些?

1.检查核对售房人身份资格。在签合同之前，要核对售房人的身份证件，因为按照现在的惯例来说，一般在签订合同的同时就会付定金了，为了避免定金的损失和将来的产权纷争，在谈判之前，就要核实身份。首先售房人的身份应该和房产证上的房主信息一致。其次售房人已婚的话，夫妻双方要到场，对房产出售事宜作出共同意见。
2.购房合同下载制式文本。现在各个省市的房屋管理部门都会制定购房合同的制式文本。如果有中介机构的话，中介机构都会提供，如果没有中介机构，买卖双方自行达成协议的话，就要去房屋管理部门网站上下载。
3.明确购房金额及付款方式。合同中最重要的事项就是明确购房价格，这点不用赘述。还有一点就是明确付款方式。付款方式有全款和贷款，贷款又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。购房者要根据自身的经济实力、房产的情况以及卖方的需求来确定付款方式。选择何种方式要在合同中予以明确。需要特别指明的是，购房者在合同中最好能够明确约定，如果贷款申请不成功，买卖双方应该如何处理，以减少批贷不顺利造成的损失。
4.明确付款时限。付款时限是指何时交付房款，购房的房款是根据贷款、过户手续分步骤给付的。一般在签订合同的同时付首付款，在房屋过户当天付尾款。还可以留有几万元的款项待房屋交付，办理物业手续后给付，这是为了防止售房者有拖欠物业、取暖、水电等费用的情况。
5.明确税费缴纳责任。按照税法规定，房屋过户的税费有些是由卖方承担的，但是在现在的市场情况下，一般所有税费都是由买方给付。税费由哪一方承担要在合同当中予以明确。
6.明确房屋是否处于租赁期。很多房产在房主计划出售时，都处于出租状态，有些购房者认为这不是问题，其实从法律的角度来说，处于出租状态的房屋租房者是有优先购买权的，即使办理的房产过户，租房者也有权租住到合约期满，所以，在签订购房合同时，对于房产是否处于租赁期以及如何处理一定要约定清晰。作为购房者来说，应该要求售房者在交付房产时，结束租赁合同，在签订购房合同时，要明确如果因租赁问题产生矛盾，应由售房者负责解决和支付相关费用，以免造成麻烦、损失。