天津二手房源房价如何?

天津楼市仍将惯性增长  从经济发展基本面上看，08年天津房价下跌的可能性极小，最大的可能是仍将继续惯性增长，但增长幅度应该在10%以内。  首先，随着06年滨海新区纳入国家“十一五”规划，空客A320、大乙烯、大火箭、中新生态城等大项目纷纷落户，政策的利好促进了城市经济的快速发展，也必然带动天津房价的上涨；  其次，高昂的土地成本形成了房价的成本推动型上涨。07年，天津土地出让价格不断趋高，如深圳振业地块地价已逼近9000元/平米大关，而外环附近华明、双港新家园地块，地价也达到了5000元/平米左右，这决定了商品房价格将在万元左右；  第三，08年奥运契机带来的城市基础设施建设，如地铁2、3号线，京津城际铁路，多条快速路的修建，拉近了城市距离，打破了居住格局，必然带动郊县楼盘的价格上升，也使得地铁沿线楼盘炙手可热。  第四，08年全市还会有一定数量的房屋拆迁，直接形成比较刚性的安置型需求。同时，天津人口城镇化率由75.1%到“十一五”期间80%的目标以及外来定居人口的持续增加，都形成了大量的住宅需求。  但是受购买能力的限制，天津房价也失去了快速上涨的动力。自07年9月27日房贷新政实施以来，10月份，新政出台后的首月，天津商品房成交面积环比上月下降了31%，此后连续几个月都在持续下降，反映了楼市需求正在减少。虽然价格仍在上涨，但是无论开发商，还是百姓的房价预期都有所改变，据悉，甚至有部分投资客开始退出市场，选择其它投资领域。  万顺房地产开发有限公司副总经理凌朝翔认为，近期的楼市交易萎缩属于正常的市场调整，房价涨的过快肯定会抑制市场需求。交易量的下降，证明国家这套抑制房价过快增长的“组合拳”开始奏效。凌总判断，08年交易量将走低，如果能保持07年的水平就是胜仗。但很多购房者期望房价大降也不现实，所谓的楼市拐点，不是房价回落，而是让价格缓慢适度的增长。  中原投资顾问部投资分析主管王超分析，天津房价基本已经接触到居民购买力的天花板，这可能会制约08年的房价增长。鸿轩地产营销总监翟智慧也认为，天津经济的快速发展，促使08年房地产价格继续增长，但鉴于天津人均收入水平，房价增速应略低于07年水平。

丁字沽十三段
2室1厅1卫，47平米
62万
13191元/平米
地址：丁字沽一号路与咸阳北路交口  
贻芳家园
2室2厅2卫，118平米
140万
11864元/平米
地址：天津市塘沽区新港三号路与港滨路交口
清源楼
2室1厅1卫，52平米
79万
15192元/平米
地址：红桥区一号路和咸阳北路交口
价格来源网络，仅供参考。

天津4月二手房均价  16887  元/m²
天津3月二手房均价  16138  元/m²
环比上月上涨  4.64%  ↑，同比去年同期上涨  13.77%  ↑
以上价格来源于网络，仅供参考