问一问大家什么叫商住楼?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
　　你看看房产证上面写用途是商住  还是住宅  还是商用  这是不一样的
　　商住的产权一般都在50-60年  而住宅一般都是70年  而商用的最多是40年
　　商住和商用是可以注册公司的
　　商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。
　　商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。
　　1土地使用年限少.
　　2相关的税费也比住宅要高
　　3不能用公积金贷款
　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好，5以后出售的话买的人也相对的少.
希望可以帮到你哦！

对于这一点，南京市规划局办公室的有关人士则解释说，严格地说，商住楼是指传统意义的底层是商铺，上层为住房的楼房，而像记者反映的一栋楼中商住混杂的形式是不允许的，商住两用是什么意思这说明开发商私自改变了房屋用途，相关部门一旦发现是要查处的。