售别墅注意事项都有哪些?

我来为你解答：
1、  目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。
祝你顺利！

注意事项，留意别墅的风水
一栋别墅的风水好坏主要看这栋别墅的风水、家居铺排是不是和家人的五行契合，是不是有利于家人今后的开展。最佳请专业的风水大师点拨一下。此外，别墅的环境也很主要。置办别墅时，要检查一下邻近是不是为绿化带、有无工厂污染。最佳是一个周围环境安静、绿化带足够、空气新鲜的本地。
留意别墅的环境
在采购别墅时，应当在房子的周围巡视一番，看看邻近的环境是不是有缺陷。首要应当留意风势，假使发觉房子邻近风大，且非常急劲，那便不宜选购了。风水学最注重“藏风聚气”，但假使风势过缓，空气不大流转，那亦绝非住宅所宜。最理想的寓居环境，当是有柔软的风缓缓吹来，清风送爽，这才契合寓居之道。
留意别墅的修建根底
现在多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多开销本钱打桩以防止沉降导致的墙面开裂。购房者采购别墅时可根据开发商供给的项目质检陈述和竣工验收陈述来了解其功能与安全功能。
闹市区的别墅不宜选
大都市中的闹市区本来就不合适居家，源于闹市区大多处于交通失调的本地，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不合适一般人作为居家之所，久住会对人身心发生晦气的影响。作为别墅，更应当避开这一点，由于在闹市区，别墅引以为傲的景象便成了奢求。
留意别墅的楼板
别墅楼板多选用烧板，由所以全体烧筑，抗不均匀沉降和抗震功能优于预制楼板。别的的混凝土的强度等级用肉眼难以调查，购房者只能看质量检验陈述。需着重的是厨卫地上通常较为湿润，防漏应作为根本质量请求，故此处地上有必要是现浇全体板。其次，楼板的厚度也不可忽略，规范的楼板厚度为11cm，尤其是房顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温功能愈加优胜。
给排水设备
排水设备牵涉的别墅许多方面，厨卫，天台及地下室都是要点重视的本地。  所以包含管道品牌、材质、施工的残留是不是导致管道堵塞，散水坡度是不是复合本地雨水量请求等应仔细问清，也能够在交房时做到小试验检查一下，如出现质量问题及时与开发商协调  。

一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任