求解长春二套房贷款应该怎么计算?

目前，长春二套房贷利率普遍执行较基准利率上浮10%的标准，个别银行最高上浮30%的政策，以某位二次置业的购房者，想贷款买下总价值100万元的房子举例，如果按当前政策，购房者最高可获得40万元的贷款。
假设购房者首付款交付70万元，获得银行30万元贷款20年期，现在最低可以较基准利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率贷款，月还款2362.96元，累计还款总额567110.4元；如果贷款利率为较基准利率上浮30%(8.515%)，月还款额为2606.32元，累计还款总额为625516.8元。相比之下，后者要多偿还58406.4元。
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1、如为商业贷款：可以贷到房屋评估价的70%，即首付比例不得低于30%；2、如为公积金贷款：可以贷到房屋评估价的80%，即首付比例不得低于20%。希望我的回答对你有帮助。

二套房首付比例仍为6成
有银行利率上浮30%
)是长春某商业银行的信贷员，主攻房贷业务。从最初对行业的陌生，到协调好购房者、楼盘和银行的关系，陈强的业务操作已日渐娴熟。
用他的话讲，在这个行业里，他已“摸爬滚打”了3年之久。不过，最近，因银行的一纸令文，他和他的同事们，不得不谋划业务转型。陈强口中的“令文”，指的是长春某商业银行关于房贷业务调整的通知。
记者获悉，自清明节假期后，该银行房贷政策进一步收紧。首套房贷利率政策由此前的基准利率，上浮至15%；而二套房贷政策也“水涨船高”，由此前上浮10%调整至根据客户征信情况，利率执行上浮15%-30%。也就是说，客户购买第二套房，在该银行申请5年以上期限贷款，商贷利率要在基准利率(6.55%)的基础上，最高提至1.3倍(8.515%)。不过，二套房首付款比例仍为60%。