二套房首付款比例多少合适?

今年3月30日,央行、住建部和银监会宣布调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。此前,二套房首付普遍在6-7成。
  不过,二套房贷的好时机已然成为过去式,不少银行都已将二套房贷的首付升至7成。
  民生银行徐汇支行相关负责人证实,该行的二套房首付已调整到了7成。“什么时候开始的记不清了,应该有一段时间了。”工作人员表示,从目前申请贷款情况看,首套房的刚性需求用房占比较大,二套房贷款的并不多。
  中国银行莘庄支行房贷部门的工作人员表示,目前该行的二套房首付为7成,利息则是上浮10%。据她介绍,这一政策实行已经有一段时间,倒是首套房贷款有所放开。而二套房贷款业务只有几家支行经营的中国邮储银行,其黄浦支行负责人也明确表示,二套房首付贷款比例是6-7成,需要视客户资质而定,但总体需求相对较少。
  中国建设银行、交通银行、中国农业银行等大行,二套房首付比例虽未有变化,但均不低于5成。倒是中国工商银行的二套房首付比例最为宽松,工作人员表示,目前实施的贷款政策跟之前没什么区别,主要看名下房产是否还清。如果还清,可按首套房贷款“出三贷七”,九折优惠。如果贷款没还清,则首付4成,利率上浮10%。

现在找政策放开了，二套房如果没有尾款的话就按首套计算基准6.55或者打9~95折。
(一)对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。
(二)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，并根据当地市场情况，合理确定贷款利率和首付款比例。
(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。
(四)对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

二套房首付款比例的规定：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。