请问房贷利率会变吗?

据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。  
你所说的问题，非利率变化问题。  
按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。  
大致如下：  
购房款：35万元；  
首付款：15万；  
贷款额为：35万元-15万元=20万元；  
贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：  
【20万（贷款额）×6%（年利率）×15年+20万】/（12个月×15年）=2111.11元  
如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。

会的，这个是银行根据放款指标和贷款压力，经济发展状况，等多方面的原因综合评定的，利率的调整是按照每年的元月一日当天的利率执行新的贷款利率，但是利率打折优惠和利率上浮的政策会一直伴随着贷款！

一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标准还贷，从明年1月开始才使用新利率标准，如是今年12月变的，那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了，年中变几次的话则按最后一次的变动利率执行