房地产个税如何计算?

个人所得税有两种计算法：
1.核定征收：用国土局评估价*1%
2.核实征收：用（国土局评估价-原价-合理费用）*20%  合理费用包括装修费用，契税等费用

商铺的话不存在免税，个人住房自住超过5年的免税。商铺转让可以扣除的有原值和各种税金
按你的例子：
应纳税所得额=100-50-1.5-5*1.1（营业税和城建税及教育附加）-0.12=42.88
个税=42.88*0.2=8.576万元
PS：1.其他交易服务费不确定能否扣除，如果你保留收费单据的话也许可以扣除，不过影响不大。
2.增值税是流转税，个税中不能扣除。而且您所说的3%应该是您的店铺是小规模纳税人销售而向税务部门交的增值税吧

在百度上搜索国土委，再点击存量房税费评估，输入房产证（红本）上的产权人得身份证和房产证编码，就可以看到评估的价格了，然后评估价乘以房产证上的建筑面积后除以下几点，1，如果您的房产面积是在90平以下就是0.01个点,2、在90平到144平是1.5个点，3、144平以上0.03个点。