御峰园二期楼盘均价多少?

本月均价20781元/㎡，环比上月  ↓7.60%  ，同比去年  ↑4.20%  ，幼儿园：  山厦幼儿园，凤凰山幼儿园，蒲公英幼儿园中小学：  平湖中心小学，凤凰山小学，  大学：北京工商大学京安学院（深圳坪山校区）商场：  百佳超市，天和，医院：深圳山厦医院第二门诊部，平湖人民医院，华侨医院  邮局：中国邮政平湖支行银行：深圳市农村商业银行平湖支行山厦分行、ＡＴＭ（发展银行）、ＡＴＭ（农村商业银行）中国邮政储蓄，招商银行，中国农业银行，中国建设银行，工商银行  其他：平湖体育中心、凤凰山国家矿山公园，平湖广场小区内部配套：项目自建公立幼儿园、凤凰山小学

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告.一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格.这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已.“均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平.但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格.······一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值.根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的.用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价.而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价.因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子.一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层,户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间.

御峰园二期楼盘均价20781元左右，  房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

二期均价：  20000元/㎡
周边配套：公交：881路、998路  
高速公路：凤凰大道
教育：平湖中学站、平湖兴文学校、蒲公英金色童年幼儿园  
医院：深圳市动物医院、巾帼医疗门诊部、深圳市仁心门诊部  
银行：招商银行、深圳平安银行、建设银行  
其他：巴蜀香四海川菜大酒楼、乡村菜馆、粤湘来紫金客家餐馆,晶都城购物商场、特展平价超市、龙腾商场、博雅文具商场
社区配套：3栋5-6层综合楼、学校、幼儿园和会所，社区内有园林和湖景。

本月均价：    22983元/m²    比11月上涨3.35%学区房环境优美品牌开发商金牌物业投资首选安全性高繁华地段高品质小区低密度小区停车位充足大型社区自住率高风水宝地。