请问二手房不能过户怎么签协议?

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。
希望我的回答能帮到您

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
   如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
根据中华人民共和国物权法：
   第十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

在签建委统一的二手房买卖合同的同时，要签一份补充协议。所有未尽事宜都在补充协议中体现，由双方协商解决。包括：房本下发时间后几天内过户（即使无法确定具体时间也要规定，可以很长），房款给付额度和时间等等。这种交易有个很大的问题是签约时和过户时房价可能会有很大差异。看你对房价预期。如果看涨，适当增加定金。