北京二手房估价贷款是根据什么来的?

你好，据我了解，评估分两种：
一种是银行，按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱。
二种是房地局：当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费，根据你的地段跟电梯/非电梯，两上因素决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“过件价”。
你应该是问的第二种，一次性付款的话只与房地局发生关系。
二手房评估的意思。如：我通过买卖成交一处房产。实际成交价为100万。但是我们的合同是私下签的，国家及房地局根本不知道多少钱成交。我可以说1万元成交的。这样以一万元去交税的话，国家会漏税。如果国家说你这个房产市场价为200万。应该按200万交。而你实际是100万购得房产。故房地局为了公平起见，拟订了一个适中的价格，即评估价。
以上数据均来源于网络，望采纳！

银行不会根据合同审批的，银行有专业的评估公司，根据你的房产证资料现价评估，银行依据评估公司给的价格再乘以0.8就是这套房子可以贷的钱！希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

二手房贷款评估价主要由以下因素决定
　　1、房屋因素
　　（1）折旧：年折旧－2%
　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；
　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%
　　2、环境因素
　　（1）无物业管理－5%
　　（2）非独立封闭小区－5%
　　（3）有省、市重点小学区+15%
　　需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。