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- 2024-05-11小豆子就是我
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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- 2024-05-11爱吃甜的小马
房屋税费分为维修基金和契税，维修基金按房屋总房款的1%计算，而维修基金按平米数来计算。小于90平米缴纳总房款的1%，大于90平米小于144平米缴纳总房款的1.5%，大于144平米缴纳总房款的3%。别墅按别墅算。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。别墅属于非普通住宅征收三个点契税，一个点个人所得税（房主名下唯一一套住房且出五年不征收）。
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- 2024-05-11我就是小J
买别墅要缴纳：契税（2%）、印花税（万分之三），工本费，关键看你买的别墅是否连同土地一块出售，如果有住宅土地使用证，要缴纳一定的土地使用税，这个是按土地级别收取的。
卖别墅要缴纳：营业税（5%）、税金及附加（营业税的10%）、个人所得税（净所得的20%）、印花税（万分之三）、交易费（按当地房管局的规定不同）、评估费（可以与评估单位协商）等税费。
希望对你有帮助
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