首套房产契税是怎么算的?

首套房·
90平米以下    按合同总价的1%收取契税    90~144平米    按合同总价的1.5%收取契税
144平米以上    按合同总价的3%收取契税
二套房和商业房
不分面积区间    都按合同价的3%收取契税。

亲你好，据我所知，购买的房屋若是家庭成员的唯一生活住房，95平方米的面积应缴纳2%的契税。若不是家庭成员的唯一住房，契税按照4%缴纳。希望我的回答能帮到你。价格来源于网络仅供参考。

契税征收标准  90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率

买首套房要交下面一些税：
　　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121  至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
　　7.权证工本费：4元/件。
价格来源网络，仅供参考。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额  =  计税依据  ×  税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
希望我的回答对你有所帮助。