农民宅基地商品房这二者有什么不同?

按照农村宅基地20%的闲置比例计算,全国约有0.3亿亩宅基地处于闲置状态。  此外,延续多年的城乡二元制度下的农村宅基地管理制度，农民宅基地自建房在外形上和商品房中的别墅或联排别墅很像,从外表上是看不出两者之间的的区别的.但两者身份大相径庭.同样一座500平的房子,如果是农民宅基地自建房,几十万就能盖得很好了,但可惜只能自住,不能出售.如果是商品房别墅,只可卖到数千万,相差可达十到一百倍.

商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保。
所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保。

意义很大。首先，商品房是国有出让的，能对外出售，可以办理国有土地证和房产证。
农村宅基地建房，就是大家所谓的“小产权房”，身份不合法，不能对外出售。集体土地不能抵押、买卖、转让，只有本村村民能自由买卖，不能对本村之外的人出售，集体土地个人只有使用权，没有所有权。