北京二手房按揭贷款流程哪位朋友熟悉?

个人二手房按揭贷款是指我行利用信贷资金，向符合我行贷款条件的借款人发放的，用于借款人购买二手房并以所购二手房作抵押的贷款业务。二手房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。
　　根据所购房产性质的不同，二手房按揭贷款分为二手住房（包括普通住宅、公寓和别墅）按揭贷款和二手商用房（包括商铺和写字楼）按揭贷款。  住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的80%，住房房龄在20年以上的，一般不予发放贷款；借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则适当降低贷款成数。  所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和最长一般不超过40年。所购二手房为商用房。
　　月供：月供为4447.34/月,基准利率下浮15%,按等额本息还款
　　支付利息款：  467361.60
　　贷款成数：  住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的80%，住房房龄在20年以上的，一般不予发放贷款；借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则适当降低贷款成数。
　　贷款期限：  所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和
　　最长一般不超过40年。所购二手房为商用房
　　费率：保险费:  客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银
　　行不收取客户律师费。
　　优惠利率：  下浮幅度不超过基准利率的10%,
　　放款时间：  不超过15个工作日。
　　房龄要求：  住房房龄在20年以内
　　提前还款：  允许，不收取额外费用。

一、二手房贷款准备期
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、二手房办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、二手房银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

北京二手房按揭贷款流程如下： 
     一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
     二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
     三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业。个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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