请问购买loft商住楼要注意哪些?

你好!很高兴为你解答，一般情况loft都是后隔开的，所以要注意分隔层预留件是否合理，以及柱支撑所在位置是否在梁上的位置！另外，就是物业费的问题了！  
还有一种是已经分割好层的，这样的一般都有一层不到2.2米才能满足面积测算的要求。  
 
签合同时候，主要问题就是产权面积约定，还有就是物业费收取的问题了！

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；
二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

首先看位置，你选的商住楼位置一定要在商业核心地带才会有长远的价值，北京的话就在三环以内了。因为三环内是商业圈最密集的地带。交通四通八达。    
其次看性价比，同样的价钱你能获得更多的利益才是最好的选择，商住楼的水电费一般都是商业标准，比普通的居民水电贵，如果能突破这一点，可以说是很不容易的，据我所知只有一家方恒偶寓商住楼是民水民电。    
再者看楼体结构，商住楼最好空间够大，采光好。功能性强的纯LOFT。