一手存量房是什么?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
你应该是要问存量房贷吧？
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。注意这个时间点。
期房当然不算存量房。
开发商的商品房未被销售就不是存量房。

一手存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

一手存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
希望我的回答可以帮助你。