问下大家卖房子要注意哪些问题?

只要房子手续齐全就是可以上市交易的。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。价格来自于网络，仅供参考。

只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。
手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。
费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。  
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。  
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。  
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。  
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。  
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。  
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。  
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。  
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。  
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。  
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。  
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。  
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。  
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。