想问问什么是精品楼盘?

五证：  
(1)《国有土地使用证》：  
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)《建设工程规划许可证》：  
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。  
（3）《建筑工程用地规划许可证》：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)《建设工程施工许可证》：  
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。  
(5)《商品房预售许可证》：  
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。  新楼盘的开盘普遍是指：一个新建楼盘的第一次拿出来卖，有的楼盘会分一期二期三期，一般的会在第二年或第三年把房子交付给客户。

你好，对于一个多年从事房地产代理行业的从业者来说，也许卖得好的楼盘特别是受市场追捧的楼盘就能称之为“精品”楼盘。当然，从消费者的角度来看，“精品”的更多含义是楼盘的规划、设计和品质。我认为，开发商“以人为本、以住为先”的开发理念是“精品”楼盘的前提条件。虽然随着房地产市场多元化发展，越来越多的商品房已成为一种金融产品，但“住”仍然是房子的根本用途及价值体现。具体来说，对于一个楼盘从小区规划、建筑用材、房型设计到周边环境、配套设施、物业管理等方面要处处体现出人性化的特点。
希望可以帮到你

一、看重"三个环境"、"两个成本"
   “三个环境”指物业的大、中、小环境，其中“大环境”指小区的地段交通和周边配套，“中环境”指小区内的绿化景观和建筑观感，“小环境”指房型的面积搭配和功能设计。客户在选择住宅时不要受一些花里胡梢的“概念”迷惑，应从这三个方面全面考虑，反复比较，看是否能很好地满足自己家庭的居住需求。  
   对于开发商来讲，由于大环境相对不变，所以各种决策都要牢牢地根植于大环境，趋利避弊扬长补短，力求实现产品功能定位和目标客户需求与大环境的完美结合，使楼盘成为地段的“点睛之笔”。比如，不在最适合普通公寓的地方建酒店式公寓，周边商业欠缺则通过适量社区商业以弥补，以中等收入家庭为主力客户则应力求房型紧凑。
   在此基础上，还应权衡楼盘的建造成本和居住成本，即“两个成本”。客户应通过建造成本,看是否有性价比优势和暴利行为。另外要高度重视居住成本，因为水电费涨价是大势所趋，且要永续支出；这要求客户充分考虑物业的节能性能，如隔热材料的运用、太阳能的开发、水资源的循环使用等，以及小区中是否有大的耗电耗水景观等。
   对于开发商来说，既要通过各种方式充分注重建造成本的节约，如合理规划，拼凑“大单”竞标采购等，又要在规划设计中充分考虑到将来业主的居住成本。这两个成本有矛盾的一面，开发商应做好“度”的把握，既不要置节能的趋势而不顾，又不要过于为了节能而使建造成本上扬到目标客户难以承受。