上海动迁房和商品房区别在什么地方?

上海动迁房与商品房的区别：  
1、商品房价格高于动迁房。  
2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。  
3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。  
4、动迁房和商品房本质上就不是一类。  
5、动迁房税少，商品房质量好。  
买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。

上海动迁房和商品房区别是：
上海动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地**相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。希望这回答对你能够有所帮助。

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。
拆迁的房屋一般分为两大类：拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，
在取得所有权的
5、年之内不能上市交易。另一类是动迁房。
是因房产开发等因素而动拆迁，
动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置
人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
具体来说：具体来说：1、配套商品房
由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第
2
8、条明确规定：1、配套房、中低价房在取得房地产权证后的
5、年内，不得转让、出租。
2、配套房、中低价房在取得房地产权证后
5、年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房
地资源局或者区县房地管理部门提出申请，
由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。
3、配套房、中低价房在取得房地产权证满
5、年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向**交纳收益。具体比例，由市**另行规
定。
2、动迁房
动迁房提交下列材料：1、《上海市房地产登记申请书》（原件）；
2、身份证明（复印件）；
3、动迁单位原《房地产权证》（原件）；
4、《动迁协议》（原件）；
5、地籍图（原件两份）；
6、房屋平面图（原件两份）；
7、契税完税证明（原件）即可办理产证。
希望我的回答能帮助到您！