问下各位房产怎样估价?

其实评估价值是看你评估目的来定的。  
一般有三种情况  
1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。  
2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。  
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。  
(以上价格来源网络，仅供参考，)

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
 100万元以下【含100】千分之五；
101万元以上至1000万元千分之二点五；
1001万元以上至2000万元千分之一点五；
2001万元以上至  5000万元千分之零点八；
5001万元以上至8000万元千分之零点四；
8001万元以上至10000万元千分之零点二；
10000万元以上千分之零点  一。
希望我的回答对您有所帮助。