弱弱的问下首套房贷款如何计算?

1、首套房按揭的简单说明
　　1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。
　　但基于“天高皇帝远”的传统思维，每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。
　　2、首套房按揭的付款方式
　　首套房的产权关系为：个人付款给银行，银行付款给开发商。
　　3、首套房按揭付款的时间关系
　　首套房按揭付款的时间关系为：个人在未来不定期还款给银行;银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款。
　　2、首套房利率央行规定如下
　　一、短期贷款
　　1、  六个月以内(含六个月)5.60
　　六个月至一年(含一年)6.00
　　二、中长期贷款
　　1、一至三年(含三年)6.15
　　2、三年至五年(含五年)6.40
　　五年以上  6.55
　　套房利率贷款公式举例说明：
　　前提条件：假设你贷款15年，贷30w.
　　那么贷款利率为6.55，那么你需要还款为：
　　第一年：30w*(1%+6.55%)
　　第二年：[30w*(1%+6.55%)](1+6.55)
　　……
　　第15年：30w*[(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100]……
　　……

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额  =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%
月还款  1325.33  ，合计还款  31.81万元  ，利息  11.81万元  
等额本金还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%
首月还款  1674.83  每月递减  3.51  合计还款  30.14万元  利息  10.14万元  
。至于十五年还是二十年，看你自己承受力了，贷的时间长，月供会少些，利息会多些
以上价格源于网络，仅供参考

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
按照以上的情况，如果你购买的房产是新房那么就可以最低首付20%，如果是二手房那么就需要缴纳30%。