个人一手房住房贷款要注意什么?

以下是个人一手房住房贷款注意查询
你好，据我所知：
一、提供的资料：  
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；  
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；  
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；  
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；  
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；  
（6）贷款行规定的其他文件和资料。  
二、贷款程序  
（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；  
（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；  
（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；  
（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；  
（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
希望可以帮助到你。

1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

要看你是住房公积金贷款还是商业贷款。住房公积金需要去公积金管理中心咨询，商业贷款需要去银行，不同的银行政策不同。个人一手住房贷款期限最长为30年，借款人申请贷款期限加申请时年龄应不超过70年。如果借款人申请贷款年龄时已达45周岁，贷款期限最长不超过25年。