影响房价的主要因素哪位比较清楚?

土地价格,规划报建费用,建安成本,开发商利润.
房产定价方法:  1、成本加成定价法
             2、市场定价法
价格策略有低开高走或高开低走等。

地段：好地段要交通方便、生活方便、环境优美。好地段的房屋不但居住舒适，生活便利，关键是后期的增值潜力很强。每一个城市根据原有的历史文化底蕴和现代的规划体系都会产生相对好的地段。户型：业主要根据自己的经济承受能力、家庭成员的数量等方面的因素，在同等的面积下确定好的户型。现在很多户型在设计初期，整个图纸的效果并不能    够让业主对采光有一个比较直观的感受，尽管业主在图纸中看见窗户的存在，但是多数窗户不能够完全满足房屋的采光需求，实质形成的是一种“暗窗”，对于今后    的居住环境是有相当影响的。优质的户型设计讲究大开间、小进深，这样不仅符合现代人们的审美需求，更主要的一点是可以满足室内通风的效果，便于室内空气形    成对流，有益于人的身心健康(要留意窗户的位置和可开面积，这很重要)。

影响其价格的因素众多，有经济因素、社会因素、政治因素和环境因素等，各方面因素相互作用、相互叠加，相互影响，呈现错综复杂的关系，难以全方位定量研究房地产价格的影响因素及其重要程度。    
房地产行业通常需要大量的资金投入，而且建设周期较长，使得房地产供给相对需求具有一定的滞后性。对未来房地产市场行情的预期将会直接影响房地产开发投资，并进一步影响到房地产供给，从而对房地产市场价格造成影响。