请问商品房土地年限一般是多少年?

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限

使用年限是70年。。  
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。    国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。    住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。    而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。    《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。
　　按国内的制度规定，土地是国家所有，企业及个人仅有土地的使用权。
　　商业用地最高年限是40年
　　住宅用地最高年限是70年
　　综合用地最高年限是50年
　　政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。