杭州二手房过户流程有哪些?

二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
　　一、买方按揭贷款购房
　　1、买方去人民银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
　　2、卖方的房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
　　3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款
　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
　　5、银行发放贷款
　　6、双方共同去做物业交割
　　7、向卖方支付尾款
　　二、买方全款购房
　　1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
　　2、买方支付卖方定金
　　3、双方共同去做房屋过户
　　4、双方共同去做物业交割
　　5、买方全款付清给卖方

杭州二手房过户流程如下：
　　1  ，  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是  前提基础。
　　2  ，  手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严  格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，  开始办理过户手续。
　　3  ，  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　4  ，  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务  收据
　　5  ，  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写  《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　6  ，  满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领  取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

二手房房产证过户流程
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。