二手房注意事项有哪些?

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全  （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰  （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响  （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法  （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权  （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）  
9、中介公司是否违规  （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

主要注意事项如下：
注意1  了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产  权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2  了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要  紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3  了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察  地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4  了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管  局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5  了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水  器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的  空调、热水器更是不见踪影。
注意6  付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式  的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中  介公司等。
注意7  交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；  房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明  。
注意8  违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约  责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。