二手房缴税流程谁能跟我说说?

你好，有以下流程，二手房交易过程应交税费：  普通住宅：1.5%契税(首套房减0.5%，即1%)  5.5%营业税(房本满5年免征，5年之内差额征收)  1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%)  非普通住宅：3%契税  5.5%营业税(房本满5年差额征收，5年之内全额征收)  1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%)  已购公房还需交纳土地出让金：1560*建面*1%(6%)  回迁房交纳土地出让金：3%  *银行商业贷款流程：银行进行评估→签署银行贷款合同（必须买卖双方（夫妻）本人到场）→银行出具评估报告→银行批贷→买卖双方办理产权过户→领取契税票和领证通知单→银行见契税票或房本放款→买房领取房产证→办理抵押登记  *二手房交易流程：签定三方合同（北京市存量房买卖合同）→建委网上签约→确权（确认产权问题）→办理过户（缴纳税费）产权变更→下发新产权证  。

二手房交易过程应交税费：    普通住宅：1.5%契税(首套房减0.5%，即1%)    5.5%营业税(房本满5年免征，5年之内差额征收)    1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%)    非普通住宅：3%契税    5.5%营业税(房本满5年差额征收，5年之内全额征收)    1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%)    已购公房还需交纳土地出让金：1560*建面*1%(6%)    回迁房交纳土地出让金：3%    *银行商业贷款流程：银行进行评估→签署银行贷款合同（必须买卖双方（夫妻）本人到场）→银行出具评估报告→银行批贷→买卖双方办理产权过户→领取契税票和领证通知单→银行见契税票或房本放款→买房领取房产证→办理抵押登记    *二手房交易流程：签定三方合同（北京市存量房买卖合同）→建委网上签约→确权（确认产权问题）→办理过户（缴纳税费）产权变更→下发新产权证
二手房交易流程及所需资料
一、  前提：
买卖双方协商一致达成购房意向并确定房屋成交价格。
二、  携带相关资料：
1、  买卖双方有效的身份证明（身份证、军官证等）  2、  房屋所有权证。
3、  买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。
三、  登记时需提供如下资料  
1、  长沙市房屋转移登记申请书。  
2、  交易双方的买卖合同。  
3、  房屋所有权证原件。
4、  买卖双方身份证复印件

（1）买方咨询  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  
（2）签合同  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  （3）办理过户  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。  
（4）立契  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。  
（5）缴纳税费  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  
（6）办理产权转移过户手续  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  
（7）银行贷款  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。  
（8）打余款完成交易  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
希望能帮到你